日本ビルインスペクション協会（JBIA）の事業説明
日本ビルインスペクション協会（JBIA）は、建物の資産価値を維持・向上させるため、最先端の調査技術を活用した建物インスペクション（診断）と、大規模修繕見積もりの適正価格評価を提供する第三者機関です。特に、ドローンとロープアクセスを活用した調査により、精度の高い診断を行い、適正な修繕計画の策定をサポートします。また、施工完了後の品質チェックや、他社が提出した修繕見積もりの妥当性についての相談も受け付けています。
1. JBIAのインスペクション技術
（1）ドローンによる赤外線調査・検査（非接触・広範囲調査）
最新のドローン技術を活用し、建物外壁や屋上の劣化状況を赤外線カメラで非接触調査します。これは、広範囲の異常を短時間で把握するスクリーニング（予備診断）として活用されます。
✅ メリット：
- 足場を組まずに安全かつ低コストで調査可能
- 高所や隠れた劣化（ひび割れ・雨漏り・断熱不良）を早期発見
- 広範囲を短時間で診断し、迅速な報告が可能
🔍 主な診断内容：
- 外壁タイル・コンクリートの浮きや剥離の確認
- 屋上防水層の劣化や雨漏りリスクの診断
- 断熱材の劣化や温度ムラの可視化
（2）ロープアクセスによる打診調査・検査（詳細検査）
ドローン調査だけでは発見できない問題点について、専門技術者がロープアクセス（高所作業）を活用し、直接「打診調査」を実施します。これは、ドローンによるスクリーニング調査の結果をもとに、詳細な問題点を徹底的に洗い出すための精密診断です。
✅ メリット：
- ドローンで発見された異常をピンポイントで精密調査
- 職人が直接「打診棒」で検査し、劣化の進行具合を正確に診断
- 足場を組まずに必要なポイントを詳細チェックできるため、コスト削減につながる
🔍 主な診断内容：
- 外壁タイルやモルタルの浮き・剥離の詳細確認
- 高所・狭所のひび割れや劣化部の精密診断
- 手の届かない部分の具体的な劣化状況の評価
✅ ドローン調査と組み合わせることで、
- まずドローンで広範囲の異常を特定し、必要な箇所だけロープアクセスで詳細検査を実施
- 最小限のコストで最大限の調査精度を実現
2. JBIAの事業内容と特徴
（1）大規模修繕前の診断サービス（事前調査）
大規模修繕の「初期見積もりの精度向上」を目的に、ドローン調査＋ロープアクセス診断を組み合わせた建物インスペクションを実施。
🔹 特徴
- ドローンでのスクリーニング調査によって、大まかな劣化箇所を把握
- ロープアクセスによる打診検査で、ドローンではわからない細かい問題を徹底調査
- 修繕の必要な箇所を科学的データに基づいて特定し、不必要な工事を排除
- 施工業者の見積もりの妥当性をチェックし、オーナーのコスト最適化を実現
✅ オーナーのベネフィット：
- 過剰修繕を防ぎ、予算計画を適正化できる
- 施工前に建物の状態を正確に把握し、工事計画を最適化
（2）施工完了後の品質チェック
工事が完了した後、ドローンやロープアクセス技術を駆使して施工精度をチェックし、オーナーへ報告書を提供。
🔹 特徴
- 施工後の外壁・屋上・防水工事の仕上がりを科学的に分析
- 赤外線調査を用いた「目視では分からない」異常の発見
- 修繕後の保証期間内に「施工ミス」がないかをチェック
✅ オーナーのベネフィット：
- 施工会社の手抜き工事を防止し、保証を確実に適用できる
- 長期的な建物価値を維持し、資産価値を向上
（3）大規模修繕見積もりの適正価格診断
他社が提出した大規模修繕の見積もりについて、価格の妥当性や工事範囲の適正性を第三者の視点で評価します。
🔹 特徴
- 修繕の必要性がある箇所と不要な工事を明確に判定
- 相場データと比較し、適正価格であるかを分析
- 施工業者の見積もりが適正であるか、コスト削減の余地をアドバイス
✅ オーナーのベネフィット：
- 不当に高額な見積もりを回避できる
- 適正価格で工事を発注し、予算の無駄を防げる
- 施工業者との交渉に活用し、より良い契約条件を引き出せる
3. JBIAの強みと導入メリット
✅ 第三者機関による中立的な診断で、適正な修繕計画を立案
✅ ドローン＋ロープアクセス技術で、足場なしの調査を実現（コスト削減）
✅ 施工完了後の品質チェックまで実施し、オーナーの利益を守る
✅ 「広範囲×非接触」のドローン調査と「精密×接触」のロープアクセス調査を組み合わせ、徹底的に問題点を洗い出す
✅ 大規模修繕見積もりの適正価格を診断し、オーナーのコスト削減を支援
4. JBIAの活用で期待できる成果
🔹 コスト最適化 → 不要な修繕を排除し、最適な予算計画を立案
🔹 施工品質の確保 → 施工業者の不正や手抜きを防止
🔹 資産価値向上 → 科学的根拠に基づく修繕で、ビルの寿命を延ばす
結論：JBIAは、ビルオーナーが「適正価格」で「高品質」な大規模修繕を実現するための最適なパートナーです。
ドローン×ロープアクセスの診断技術と、見積もり適正診断によって、オーナーの利益を最大化します。